Процесс покупки недвижимости на Тенерифе
Процесс покупки недвижимости на Тенерифе осуществляется следующим образом:
Соглашение и задаток
Вы выбрали недвижимость, которая вам нравится. Затем мы, как агентство недвижимости, а также ваш помощник в процессе покупки, проверяем юридическую чистоту объекта. - Проверяем, есть ли на объекте обременения, долги и тот факт, что продавец является реальным владельцем этого объекта, или у него есть нотариальная доверенность от владельца на право продажи.
Мы заключаем с вами договор о задатке, вносим задаток в размере обычно 10% стоимости объекта. Задаток переводится на банковский счет продавца, как правило.
Если вы иностранец в Испании, мы оформляем вам номер иностранца (NIE), который является обязательным документом для открытия счета, регистрации недвижимости. Предоставление документов и получение NIE происходит в тот же день. Затем мы открываем счет в местном банке.
Для открытия счета в испанском банке требуются следующие документы: - Паспорт - Декларация о доходах за предыдущий год, которую необходимо перевести на испанский язык. - Трудовой договор или контракт о работе также должен быть переведен на испанский язык с печатью переводческого агентства.
Перевод задатка продавцу
Согласно условиям соглашения, вы переводите продавцу часть стоимости объекта, резервируя недвижимость для себя. Сумма обсуждается при подписании договора о задатке (или в договоре о задатке). Мы обсуждаем с вами условия регистрации сделки покупки и продажи при оплате задатка, обычно у вас есть от 1 до 1 месяца для перевода необходимой суммы для покупки на ваш счет в испанском банке или предоставления документов для получения ипотеки.
Подписание договора купли-продажи, оплата
Для подписания документа о покупке/продаже вы должны физически находиться на Тенерифе или, если это невозможно, мы можем заключить сделку от вашего имени по доверенности. В присутствии нотариуса подписывается договор купли-продажи, передаются ключи, и проводится окончательное расчет. Оплата приобретенной недвижимости обычно производится чеком, выписанным вашим банком на Тенерифе.
После подписания договора купли-продажи вы, как покупатель, должны будете покрыть следующие расходы:
- налог на передачу прав собственности (6,5%)
- услуги нотариуса (сумма варьируется от 800€ до 1 500€)
- государственная пошлина за регистрацию недвижимости (примерно 500€)
Вы, как новый владелец, должны будете обновить контракты на вас по воде, электроэнергии, коммунальным услугам, муниципалитету. Все эти платежи авторизованы с вашего счета, и их оплата не вызовет у вас никаких дополнительных проблем. При наличии нотариальной доверенности не требуется ваше личное присутствие, в вашем имени мы можем провести все необходимые соглашения для изменения владения во всех необходимых инстанциях.
Q-Rort provides a comprehensive and personalized service to individuals and investment groups who want to acquire a property, other assets, hotels, large urban investment or a group of rustic land at the Canary Islands.
Q-RORT CANARIAS PROPERTY CENTER
Avenida de Bruselas 10, local 21, C.C. San Miguel, 38660 Costa Adeje, Santa Cruz de Tenerife Open in mapTel: +34 607 775 394, +34 661 555 829
info@q-rort.com
Q-Rort provides a comprehensive and personalized service to individuals and investment groups who want to acquire a property, other assets, hotels, large urban investment or a group of rustic land at the Canary Islands.
Q-RORT CANARIAS PROPERTY CENTER
Avenida de Bruselas 10, local 21, C.C. San Miguel, 38660 Costa Adeje, Santa Cruz de Tenerife Open in mapTel: +34 607 775 394, +34 661 555 829
info@q-rort.com