Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе.
Какие налоги мне нужно уплатить при покупке дома на Тенерифе, и вообще в Испании? В общих чертах налоги, прямо связанные с покупкой готового жилья, составляют около 10% от цены. С точки зрения налогов необходимо различать между новым жильем - приобретенным напрямую у застройщика или строителя - и вторичным рынком.
- Новое жилье: При покупке нового объекта покупатель уплачивает 7% стоимости в виде налога на IGIC, к которому добавляется налог на передачу и акты юридического характера (в этом случае под названием налог на акты юридического характера), который облагает нотариальные документы.
- Вторичное жилье: В случае приобретения вторичного жилья покупатель уплачивает налог на передачу собственности и акты юридического характера (в этом случае под названием налог на обременительные передачи). Сумма этого налога на Тенерифе составляет 6.5% от цены покупки. Если вам нужны более подробные сведения, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.
С другой стороны, продавец обязан уплатить налог на прирост стоимости земель в городской зоне, или "муниципальный плюсвалья" - налог, уплачиваемый муниципалитету, который облагает приростом стоимости земель, на которых расположено здание. Также покупателю предстоит уплатить налог на доходы от продажи имущества, обычно известный как "государственный плюсвалья", или "плюсвалья", который облагает разницу между первоначальной стоимостью покупки и стоимостью продажи. В общем, при покупке жилья в Испании на вторичном рынке налоги, которые нужно уплатить, следующие:
- Покупатель уплачивает налог на передачу собственности (в рамках налога на передачу и акты юридического характера).
- Продавец уплачивает налог на прирост стоимости земель в городской зоне ("муниципальный плюсвалья") и налог на доходы от продажи имущества ("государственный плюсвалья").
КТО ПЛАТИТ РАСХОДЫ ПО ИПОТЕКЕ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В ИСПАНИИ
В случае если покупатель оформляет ипотечный кредит для оплаты своего жилья - кому предстоит оплатить расходы, связанные с ипотекой дома в Испании? Согласно новому испанскому закону об ипотеках, который вступил в силу 17 июня 2019 года, расходы, связанные с ипотекой (нотариальные, регистрационные, управленческие и налог на акты юридического характера) полностью оплачиваются банком.
ИПОТЕКА ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ
Покупка жилья в Испании с использованием ипотеки может быть как для резидентов страны, так и для нерезидентов. Однако существует определенное различие между ипотечными кредитами для иностранцев и для резидентов. Различия касаются как списка необходимых документов, так и суммы кредита. Так, для резидентов ЕС банки могут утвердить ипотеки на сумму до 70–80%, а для нерезидентов предоставляется возможность получить кредит на сумму от 50 до 70% от стоимости недвижимости.
Q-Rort provides a comprehensive and personalized service to individuals and investment groups who want to acquire a property, other assets, hotels, large urban investment or a group of rustic land at the Canary Islands.
Q-RORT CANARIAS PROPERTY CENTER
Avenida de Bruselas 10, local 21, C.C. San Miguel, 38660 Costa Adeje, Santa Cruz de Tenerife Open in mapTel: +34 607 775 394, +34 661 555 829
info@q-rort.com
Q-Rort provides a comprehensive and personalized service to individuals and investment groups who want to acquire a property, other assets, hotels, large urban investment or a group of rustic land at the Canary Islands.
Q-RORT CANARIAS PROPERTY CENTER
Avenida de Bruselas 10, local 21, C.C. San Miguel, 38660 Costa Adeje, Santa Cruz de Tenerife Open in mapTel: +34 607 775 394, +34 661 555 829
info@q-rort.com