El proceso de compra de un inmueble en Tenerife

El proceso de compra de un inmueble en Tenerife se realiza en los siguientes pasos:

1. Acuerdo y depósito
Ha elegido una propiedad que le gusta. Luego nosotros, como agencia inmobiliaria y a la vez su ayudante en el proceso de compra, verificamos la pureza legal del objeto.— Verificamos si el objeto tiene gravámenes, deudas y el hecho de que el vendedor es el propietario real de este objeto, o tiene un poder notarial del propietario para el derecho a vender.

• Firmamos un acuerdo de depósito con usted, pagamos un depósito por un monto normalmente de 10% del valor del objeto. El depósito se transfiere a la cuenta bancaria del vendedor, como norma general.
• Si eres extranjero en España, le emitimos un número de extranjero (NIE), este es un documento obligatorio para la apertura de una cuenta, registro de bienes inmuebles. La presentación de documentos y la obtención del NIE se realiza el mismo día. Luego abrimos una cuenta en un banco local.

Los siguientes documentos son necesarios para abrir una cuenta en un banco español:– El pasaporte– Declaración de renta del año anterior, que deberá estar traducida al español.– El contrato de trabajo o contrato de trabajo también debe estar traducido al español con el sello de la agencia de traducción.

2. Transferencia del depósito al vendedor
De acuerdo con los términos del Acuerdo, usted transfiere al vendedor una parte del costo del objeto, que reserva la propiedad para usted, el monto se negocia al firmar el Acuerdo de Depósito (o en el contrato de arras). Discutimos los términos de registro de la compra y venta del objeto con usted al pagar el depósito, por regla general, tendrá de 1 a 1 mes para transferir el monto necesario para la compra a su cuenta en un banco español o presentar documentos para obtener una hipoteca.

3. Firma de un contrato de compra/Venta, pago
Para firmar el documento de compra/venta, debe estar físicamente en Tenerife o, si esto no es posible, podemos cerrar un trato en su nombre por poder. En presencia de un notario, se firma la escritura de compraventa, se entregan las llaves y se lleva a cabo la liquidación final de la transacción. El pago de la propiedad adquirida se realiza normalmente mediante cheque emitido por su banco en Tenerife.

Tras la firma de la escritura de compraventa, usted como comprador, tendrá que asumir los siguientes gastos:

• el impuesto de transmisiones patrimoniales (6.5%)
• servicio de la notaría (el importe varía entre 800€ - 1.500€)
• tasa de registro de la propiedad (aproximadamente 500€)

Usted, como nuevo propietario, tendrá que renovar contratos a su nombre de agua, luz, servicios públicos del conjunto, municipalidad. Todos estos pagos están autorizados desde su cuenta y su pago no le causará ningún problema adicional.Con un poder notarial no es necesaria su presencia personal, en su nombre podemos realizar todos los acuerdos necesarios para el cambio de titularidad en todas las instancias necesarias.