It's a good time to buy property in Tenerife
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Impuestos por comprar una propiedad en Tenerife.

Qué impuestos tengo que pagar al comprar una casa en Tenerife, y en general en España? En términos generales, los impuestos directamente relacionados con la compra de una vivienda terminada se sitúan entre el 10% del precio.
En términos impositivos hay que distinguir entre las viviendas nuevas —adquiridas directamente del promotor o constructor - y las viviendas de segunda mano.

  • Vivienda nueva: Para las propiedades nuevas, el comprador paga un 7% del valor en concepto de Impuesto sobre el IGIC, al que se añade el Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados (en este caso bajo la modalidad denominada a secas Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que grava los documentos notariales.
  • Vivienda de segunda mano. En el caso de las viviendas de segunda mano, el comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en este caso bajo la modalidad denominada Transmisiones Patrimoniales Onerosas).
    La cuantía de este impuesto en Tenerife supone un 6.5% del precio de compra. Si desea más detalles, consúltenos por teléfono o correo electrónico.

Por su parte, al vendedor corresponderá pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos o «Plusvalía municipal» —un impuesto pagado al ayuntamiento, que grava el incremento del precio del terreno sobre el que se sitúa el inmueble.
También al comprador corresponde el Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales, conocido habitualmente como «Plusvalía estatal», o «Plusvalía», a secas, que grava la diferencia entre el valor de compra original y el valor de venta.
En resumen, en la compraventa en España de una vivienda de segunda mano, los impuestos a pagar son como sigue:
— El comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (modalidad del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados).
— El vendedor paga el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), o «Plusvalía municipal» y el Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales (o «Plusvalía estatal»)

QUIÉN PAGA LOS GASTOS POR LA HIPOTECA AL COMPRAR CASA EN ESPAÑA
En caso de que el comprador suscriba un crédito hipotecario para pagar su vivienda ¿a quién corresponde pagar los gastos generados por la hipoteca de una casa en España?
Según la nueva ley hipotecaria española, que ha entrado en vigor el 17 de junio de 2019, los gastos generados por la hipoteca (notaría, registro, gestión e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) son abonados íntegramente por el banco.

HIPOTECA PARA NO RESIDENTES
Comprar con una hipoteca en España puede ser tanto para residentes del país como no residentes. Sin embargo, existe una cierta diferencia entre los préstamos hipotecarios para extranjeros y para residentes. Las diferencias se refieren tanto a la lista de documentos requeridos como al importe del préstamo. Por lo tanto, para los residentes de la UE, los bancos pueden aprobar hasta el 70 – 80% de las hipotecas, los no residentes podrán obtener entre el 50 y el 70% del precio de los bienes inmuebles a crédito.

Términos de financiamiento:

  • Las tasas de préstamo varían de 2.5% a 3.5% por año
  • Las tasas de interés son de tres tipos: fijas, variables y mixtas
  • Las tasas variables se calculan en función de Euribor, la tasa interbancaria promedio actual establecida por los bancos de la UE durante un período determinado
  • Según la ley española, las hipotecas y el cumplimiento de las obligaciones de un contrato hipotecario están certificadas por un notario público y están registradas en el Registro de la Propiedad
  • La lista requerida de documentos para obtener una hipoteca se solicita en un banco en particular.

HIPOTECA PARA RESIDENTES

  • DNI
  • Contrato de trabajo
  • 3 ultimas Nominas
  • Vida laboral
  • Declaración de la Renta de los últimos 2 años

O cualquier otro documento legal que justifique los ingresos del solicitante : Balances, Impuestos de Sociedades, Pago de autónomo, Justificante pensión, Justificantes rentas por alquileres, etc.

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