Der Prozess des Immobilienkaufs auf Teneriffa

Der Kaufprozess einer Immobilie auf Teneriffa erfolgt in den folgenden Schritten:

Vereinbarung und Anzahlung Sie haben eine Immobilie ausgewählt, die Ihnen gefällt. Dann überprüfen wir als Immobilienagentur und gleichzeitig Ihr Unterstützer im Kaufprozess die rechtliche Sauberkeit des Objekts. Wir überprüfen, ob das Objekt Belastungen, Schulden hat und ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist oder eine notarielle Vollmacht des Eigentümers zum Verkauf besitzt.

Wir schließen einen Anzahlungsvertrag mit Ihnen ab und zahlen eine Anzahlung in der Regel in Höhe von 10% des Objektwerts. Die Anzahlung wird in der Regel auf das Bankkonto des Verkäufers überwiesen. Wenn Sie Ausländer in Spanien sind, stellen wir Ihnen eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE) aus. Dies ist ein obligatorisches Dokument für die Kontoeröffnung und die Immobilienregistrierung. Die Vorlage der Dokumente und die Erlangung der NIE erfolgen am selben Tag. Dann eröffnen wir ein Konto bei einer örtlichen Bank.

Die folgenden Unterlagen sind erforderlich, um ein Konto bei einer spanischen Bank zu eröffnen:– Der Reisepass– Die Einkommenssteuererklärung des Vorjahres, die ins Spanische übersetzt sein muss.– Der Arbeitsvertrag oder das Arbeitsverhältnis muss ebenfalls ins Spanische übersetzt sein und das Siegel der Übersetzungsagentur tragen.

Überweisung der Anzahlung an den Verkäufer Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung überweisen Sie dem Verkäufer einen Teil der Kosten für das Objekt, das die Immobilie für Sie reserviert. Die Höhe wird beim Abschluss des Anzahlungsvertrags (oder des Reservierungsvertrags) verhandelt. Wir besprechen die Bedingungen für die Registrierung des Kaufs und Verkaufs des Objekts mit Ihnen bei Zahlung der Anzahlung. In der Regel haben Sie 1 bis 2 Monate Zeit, den erforderlichen Betrag für den Kauf auf Ihr Konto bei einer spanischen Bank zu überweisen oder Unterlagen für eine Hypothek vorzulegen.

Unterzeichnung eines Kauf-/Verkaufsvertrags, Zahlung Um das Kauf-/Verkaufsdokument zu unterzeichnen, müssen Sie physisch auf Teneriffa sein oder, falls dies nicht möglich ist, können wir in Ihrem Namen eine Vereinbarung schließen. In Anwesenheit eines Notars wird der Kaufvertrag unterzeichnet, die Schlüssel übergeben und die endgültige Abwicklung der Transaktion durchgeführt. Die Zahlung für die erworbene Immobilie erfolgt normalerweise per Scheck, der von Ihrer Bank auf Teneriffa ausgestellt wird.

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags müssen Sie als Käufer die folgenden Kosten tragen:

• die Grunderwerbsteuer (6,5%)
• Notarservice (der Betrag variiert zwischen 800 € und 1.500 €)
• Grundbuchgebühr (ca. 500 €)

Als neuer Eigentümer müssen Sie Verträge für Wasser, Strom, öffentliche Dienstleistungen des Komplexes und die Gemeinde auf Ihren Namen umschreiben. Alle diese Zahlungen werden von Ihrem Konto autorisiert, und ihre Zahlung wird Ihnen keine zusätzlichen Probleme bereiten. Mit einer notariellen Vollmacht ist Ihre persönliche Anwesenheit nicht erforderlich. In Ihrem Namen können wir alle notwendigen Vereinbarungen für die Änderung des Eigentums in allen erforderlichen Instanzen treffen.